ここに書いてあること
部屋をサブリースしてもらっている場合を除いて、どの大家さんにとっても空室が減って満室に近づけるのが、理想の経営状態ですから、入居がバシッと決まる必殺技のような「キラーアイテム」があればこんなうれしいことはありませんが、まあ、そんな、単一の、はっきりしたようなものはありはしません。今回は、入居決めのキラーアイテムとして、エアコンについて書いてみます。
最初の頃は、エアコンが入居者さんが準備するから、要らないと言われたが…
私が賃貸経営を始めた頃は、といっても、つい、最近ですが、地域にもよるのでしょうが、管理会社さんから、
「エアコンは、入居者さんが付けることになっているので、大家さんが準備しなくても大丈夫です」
と言われたことを記憶しています。あれから、何年か経ちましたが、管理会社さんの要望に基づき、今では、エアコンは、１部屋に、少なくても１台、場合によっては２台準備するようにしています。エアコンを取り付けるのをケチって、空室が続いては何をやってんだ、ということになりますので、ケチらずにつけるようにしています。
自分の保有物件の退去後の部屋の状況を見てみると、部屋にはエアコンが残っていない場合も多く、設備でないことが確認できるので、やはり、以前は、エアコンを部屋の設備にせずとも、入居が決まっていたようだ、というのが伺い知れます。
最近の入居者さんの動向は、どうやら、前の住まいに付いていたエアコンを何台も持って、引っ越してくる、なんて人はほとんどいなさそうです。エアコンが古いからか、あるいは、持ってくるとお金がかかるからか、前の住まいに置いたままにしているのかもしれないです。
最近、知った、安くエアコンを調達する方法
部屋につけるエアコンの調達方法は、状況に合わせて、次のように行っています。
【管理会社さんにお願いする】
管理会社さんに、エアコン工事をお願いすると、エアコンの大きさにもよりますが、８万円ぐらいとかかってしまいます。へたすれば10万円です。急な場合や、作業が込み入った場合は、ありがたく、管理会社さんにお願いするのですが、大抵、お願いする機会は少ないです。管理会社さんにお願いすると、お金が高い分、さまざまな調整、手配を自分でしなくていいので、全く手間がかからなくてラクチンです。
【ホームセンターで買う】
安いエアコンと言えば、私はホームセンターが思い浮かんでいました。ご存じのように、家電量販店の場合よりも１，２万円安いと思います。私の場合。最近まで、何回かホームセンターを使っていました。でも、問題があって、送付のタイミングが読めない場合があること、そして、工事までお願いする場合、日程調整が結構やりづらかったのです。自宅から遠方にある物件の場合、エアコン工事が購入当日にまず実施できないので、後日、出直すことになり、非常に使いづらかったです。ホームセンターの使い方としては、物件近くのホームセンターでエアコンを購入、当日、現物をそのまま持ち帰って、空室の部屋にあらかじめ置いておき、工事は別途、専門の業者さんにお願いする、ということになると思います。自分が別の要件で出直す要件がある場合や、立ち合いなしで工事してくれる場合に可能となります。
【通販＋自分で工事手配】
これが一番、安く済ませられます。今では、通販で驚くほど、安くエアコンが購入できるので、これを利用できます。私がいつも使用しているのは、プレモアさんです。新品のエアコンが最安値じゃないかと思います。自宅から近くの物件の場合は、大抵、ここにお願いしています。
私が最安値と思っているプレモアさんは、こちら↓
ただ、工事もお願いする場合、エアコンの納品場所と工事場所が一緒でないと、システム上、受け付けられないため、自宅から遠い物件の場合、一緒にお願いするのは難しいと思います。その場合は、①あらかじめ自宅にエアコンを納品してもらう、②そのエアコンを持って現地に行き、別途手配した工事業者さんに、取り付け工事をお願いする、ということでうまくいきます。
【ジモティーで新古品＋自分で工事手配】 ジモティーで、新古品や、年数のほとんど経っていないエアコンが売っている場合がありますので、これを調達します。この場合が、おそらく、最安値でできるでしょう。「えー？ジモティーかあ」と最初は思ったのですが、販売されるエアコンの状況をよくよく確認すれば、問題は起こりにくいと思います。工事は販売者が電気工事までやってくれる場合があれば安くやってもらえます。ジモティーの問題点は、エアコン在庫が全く安定してないので、自分の欲しいものが、その時、探し出せないかもしれないという場合があります。もし、このジモティーが使えれば、わずか数万円で、ほとんど使っていないような１０畳用のエアコンが、設置までできます。
【工事手配について】 私は最近まで、エアコン工事単体のサービスを利用したことはありませんでした。どういうわけか、管理会社さんとかリフォーム会社さん経由でしか、そのような工事は頼めないものと思いこんでいたのです。管理会社さん経由で頼むと、工事代が３万円とかそれくらいかかります。ですが、実際に自分で探してみると、各地域には、大変多くのエアコン工事専門の業者さんが、おられて、とても安く工事してくれることがわかりました。エアコンの取り付け工事などは、わずか１万円で、やってくれるところもあります。
以下で、エアコン工事のみを安く調達できます。↓ 工事業者さんの方も、とてもよく応対していただけます。
