月別アーカイブ:2020年12月

管理会社・入居付け支援

入居決めのキラーアイテム? エアコンを安く調達、工事する

2021/1/3  

エアコンはキラーアイテム? ここに書いてあること 部屋をサブリースしてもらっている場合を除いて、どの大家さんにとっても空室が減って満室に近づけるのが、理想の経営状態ですから、入居がバシッと決まる必殺技 ...

共用費の削減

【電子ブレーカー】低圧電力(油圧式エレベーター他)の電気代削減の検討(工事編)(その2)

2020/12/28  

電子ブレーカーの工事中。 ここに書いてあること 油圧式エレベーター付きの賃貸物件への電子ブレーカー導入工事を行いました。油圧式エレベーター付きの賃貸物件としては2件目です。この工事の様子を記事にしてい ...

共用費の削減

【電子ブレーカー】低圧電力(油圧式エレベーター他)の電気代削減の検討(調査・見積編)(その2)

2020/12/27  

油圧式エレベーター付きの賃貸物件(その2)です。 ここに書いてあること 油圧式エレベーター付きの賃貸物件への電子ブレーカー設置については、既に記事にしています。 今回は、もう一つ、油圧式エレベーターが ...

トラブル話

【驚きの中国人】最高レベル!退去後の部屋がめちゃくちゃだった件

2020/12/25  

中国人退去後のトイレ! ここに書いてあること 中国人の技能実習生に貸している部屋(借主は、日本人経営者)があって、退去したら、部屋がボロボロに破壊されていた、という話です。評判の悪い中国人に部屋を貸し ...

共用費の削減

【共用照明のLED化】電気代をいくら節約できたか?(その1)

2020/12/23  

LED化した共用照明。どれくらい節電できたのか? ここに書いてあること 小生の保有物件(物件A)で、共用照明の蛍光灯をLED化しましたが、どれくらい節電できたのかを、まとめています。蛍光灯のLED化で ...

共用費の削減

【電子ブレーカー】低圧電力(ロープ式エレベーター)の電気代削減の検討(工事編)

2020/12/22  

導入した電子プレーカー。 ここに書いてあること ロープ式エレベーターが設置されている賃貸物件への電子ブレーカー導入(低圧電力)を行いました。前回の記事では、ネオコーポレーションさんに調査をしてもらい、 ...

共用費の削減

【電子ブレーカー】低圧電力(ロープ式エレベーター)の電気代削減の検討(調査・見積編)

2020/12/21  

ロープ式エレベーターに電子ブレーカーを導入します! ここに書いてあること 今回は、電気代低減のための、ロープ式エレベーター付き賃貸物件への電子ブレーカー導入のための、事前調査を行いました。油圧式エレベ ...

共用費の削減 設備増強・維持

【共用照明のLED化】蛍光灯を使うがゆえの(節電以外の)問題とは?

2020/12/17  

切れたまま放置されていた蛍光灯。印象が悪くなります。 ここに書いてあること 蛍光灯の寿命の短さのゆえの、問題を書いています。LED照明が出現し、しかも、値段が安くなっているのにこれに交換しないという手 ...

共用費の削減

【共用水栓】ほとんど使わないので解約しました

2020/12/14  

共用の水道です。雑草生えてますが。 ここに書いてあること その物件では水道を使うことがないので、前オーナーから契約し続けられていた、共用の水道を解約しました。少額ではありますが、不要なコストカットがで ...

共用費の削減

【電子ブレーカー】賃貸物件で、果たしてその効果(省コスト)があるのか?

2020/12/11  

賃貸物件でコストカット! ここに書いてあること 賃貸物件への電子ブレーカー導入で、果たしてどれくらいのコストカット効果があるのか、を整理しています。多くの機械設備があるような工場などとは違って、賃貸物 ...

共用費の削減 設備増強・維持

【エレベーター定期点検費】当初、ぼられていました

2020/12/10  

エレベーターには、定期点検が必要です ここに書いてあること エレベーターの定期点検の費用の相場を知らず、当初、しばらく、高い値段のままで契約していた、という話です。エレベーターの定期点検を行う業者さん ...

トラブル話

【驚きの中国人】共用廊下を汚しても平気な中国人たち

2020/12/13  

汚された共用廊下 ここに書いてあること ある物件で、前オーナー時代からいる、中国人の技術研修生が住んでいる部屋がありましたが、その部屋の前だけ(共用廊下)、異常に汚された、というお話です。彼らは汚さな ...

設備増強・維持

【給水ポンプ】ポンプを新品にしたら、電気代が安くなった件

2020/12/8  

給水ポンプ ここに書いてあること ある物件の給水ポンプを交換することになりました。ポンプの交換により、低圧電力の電気代が1,000円/月ほど下がる結果となり、それまで、何らかのポンプの異常があったかも ...

リフォーム 共用費の削減

【プロパンガス導入】切り替えようとしたら入居者の乱に遭遇しました

2020/12/7  

「ガス代が高くなっていくはずだ」と思っている一部入居者さんの反乱が発生! ここに書いてあること 賃貸物件で定番のアイテムともいえる、プロパンガス導入を実行しようとしたら、一人の入居者さんの反対のために ...

リフォーム 共用費の削減

【プロパンガス導入】未だに誤解されているイメージの悪いLPG

2020/12/6  

プロパンガス(LPG)のボンベ庫。中にボンベが入っています。 ここに書いてあること ご自分の保有物件に、入居者さん向けにプロパンガス(LPG、PL)の導入を検討している方にむけて、その実際について書い ...

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