元サラリーマン大家の不動産賃貸経営ブログ　そこに自由はあるのか？

オオヤン・ナイト

: 管理会社・入居付け支援

入居決めのキラーアイテム？　エアコンを安く調達、工事する

2022/5/24

エアコンはキラーアイテム？ここに書いてあること部屋をサブリースしてもらっている場合を除いて、どの大家さんにとっても空室が減って満室に近づけるのが、理想の経営状態ですから、入居がバシッと決まる必殺技 ...

: 共用費の削減

【電子ブレーカー】低圧電力（油圧式エレベーター他）の電気代削減の検討（工事編）（その２）

2020/12/28

電子ブレーカーの工事中。ここに書いてあること油圧式エレベーター付きの賃貸物件への電子ブレーカー導入工事を行いました。油圧式エレベーター付きの賃貸物件としては２件目です。この工事の様子を記事にしてい ...

: 共用費の削減

【電子ブレーカー】低圧電力（油圧式エレベーター他）の電気代削減の検討（調査・見積編）（その２）

2020/12/27

油圧式エレベーター付きの賃貸物件（その2)です。ここに書いてあること油圧式エレベーター付きの賃貸物件への電子ブレーカー設置については、既に記事にしています。今回は、もう一つ、油圧式エレベーターが ...

: トラブル話

【驚きの中国人】最高レベル！退去後の部屋がめちゃくちゃだった件

2020/12/25

中国人退去後のトイレ！ここに書いてあること中国人の技能実習生に貸している部屋（借主は、日本人経営者）があって、退去したら、部屋がボロボロに破壊されていた、という話です。評判の悪い中国人に部屋を貸し ...

: 共用費の削減

【共用照明のLED化】電気代をいくら節約できたか？（その１）

2022/5/24

ＬＥＤ化した共用照明。どれくらい節電できたのか？ここに書いてあること小生の保有物件（物件A）で、共用照明の蛍光灯をＬＥＤ化しましたが、どれくらい節電できたのかを、まとめています。蛍光灯のＬＥＤ化で ...

: 共用費の削減

【電子ブレーカー】低圧電力（ロープ式エレベーター）の電気代削減の検討（工事編）

2020/12/22

導入した電子プレーカー。ここに書いてあることロープ式エレベーターが設置されている賃貸物件への電子ブレーカー導入（低圧電力）を行いました。前回の記事では、ネオコーポレーションさんに調査をしてもらい、 ...

: 共用費の削減

【電子ブレーカー】低圧電力（ロープ式エレベーター）の電気代削減の検討（調査・見積編）

2020/12/21

ロープ式エレベーターに電子ブレーカーを導入します！ここに書いてあること今回は、電気代低減のための、ロープ式エレベーター付き賃貸物件への電子ブレーカー導入のための、事前調査を行いました。油圧式エレベ ...

: 共用費の削減設備増強・維持

【共用照明のLED化】蛍光灯を使うがゆえの（節電以外の）問題とは？

2020/12/17

切れたまま放置されていた蛍光灯。印象が悪くなります。ここに書いてあること蛍光灯の寿命の短さのゆえの、問題を書いています。ＬＥＤ照明が出現し、しかも、値段が安くなっているのにこれに交換しないという手 ...

: 共用費の削減

【共用水栓】ほとんど使わないので解約しました

2020/12/14

共用の水道です。雑草生えてますが。ここに書いてあることその物件では水道を使うことがないので、前オーナーから契約し続けられていた、共用の水道を解約しました。少額ではありますが、不要なコストカットがで ...

: 共用費の削減

【電子ブレーカー】賃貸物件で、果たしてその効果（省コスト）があるのか？

2022/5/24

賃貸物件でコストカット！ここに書いてあること賃貸物件への電子ブレーカー導入で、果たしてどれくらいのコストカット効果があるのか、を整理しています。多くの機械設備があるような工場などとは違って、賃貸物 ...

: 共用費の削減設備増強・維持

【エレベーター定期点検費】当初、ぼられていました

2020/12/10

エレベーターには、定期点検が必要ですここに書いてあることエレベーターの定期点検の費用の相場を知らず、当初、しばらく、高い値段のままで契約していた、という話です。エレベーターの定期点検を行う業者さん ...

: トラブル話

【驚きの中国人】共用廊下を汚しても平気な中国人たち

2020/12/13

汚された共用廊下ここに書いてあることある物件で、前オーナー時代からいる、中国人の技術研修生が住んでいる部屋がありましたが、その部屋の前だけ（共用廊下）、異常に汚された、というお話です。彼らは汚さな ...

: 設備増強・維持

【給水ポンプ】ポンプを新品にしたら、電気代が安くなった件

2020/12/8

給水ポンプここに書いてあることある物件の給水ポンプを交換することになりました。ポンプの交換により、低圧電力の電気代が1,000円／月ほど下がる結果となり、それまで、何らかのポンプの異常があったかも ...

: リフォーム共用費の削減

【プロパンガス導入】切り替えようとしたら入居者の乱に遭遇しました

2020/12/7

「ガス代が高くなっていくはずだ」と思っている一部入居者さんの反乱が発生！ここに書いてあること賃貸物件で定番のアイテムともいえる、プロパンガス導入を実行しようとしたら、一人の入居者さんの反対のために ...

: リフォーム共用費の削減

【プロパンガス導入】未だに誤解されているイメージの悪いLPG

2020/12/6

プロパンガス(LPG）のボンベ庫。中にボンベが入っています。ここに書いてあることご自分の保有物件に、入居者さん向けにプロパンガス（LPG、PL）の導入を検討している方にむけて、その実際について書い ...

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ken2020

1967年生まれ。岐阜県出身。不動産賃貸業。楽器販売、アフィリエイト。著作活動（kindle）も開始。豪州ボンド大学ＭＢＡ保有。東証一部製造業会社の元サラリーマンで、かつてサラリーマン大家だったが、地元にもどるべく、2017年に脱サラ決行へ。今の融資状況では、銀行に借換を打診するも、他の収入源がないと相手にしてもらえず、苦戦中。第二の安定収入源確保が当面の目標。代表作は、『製造業で使える危険予知訓練KYTイラストシート集（標準版）』、『【犬白内障】Nアセチルカルノシン目薬の効果を調査してみた!』など。

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